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上海高端酒店遇严冬冀望世博回暖

发布时间:2019-11-09 17:58:49 编辑:笔名

上海高端酒店遇严冬 冀望世博回暖

经济危机以来,上海酒店业遭遇了20年最严重的一次严冬,而上海的高端酒店更是被彻底拉入了低迷的漩涡。低迷的上海酒店业冀望于世博会拉动酒店业回暖。

【迈点】近日,由法国雅高酒店管理集团管理的精品酒店——璞邸酒店在上海联合产权交易所挂牌,这已经是该酒店在一年多时间里的第四次挂牌转让。在此之前,已有包括上海中亚饭店、上海凯撒宫假日酒店有限公司在内的多家酒店股权被公开挂牌转让。此外,曾被外界高度期待的两家超豪华酒店——朱美拉汉唐新天地酒店和希尔顿旗下的康拉德酒店陷入停工;上海星级酒店的入住率和价格也直线下滑。

有行业内专家认为,上海酒店业正在遭遇自20世纪90年代酒店业扩张以来最为严重的一次业绩衰退,高端酒店更是遭遇了最寒冷的冬天。对于上海而言,尽管2010年世博会将带来庞大客流,但当地酒店业重振的希望还在于深层次的调整,包括避免延续近年来高端酒店的投资过热,行业整合以形成上海酒店业的合理布局。

上海酒店如何过冬

从去年开始,随着全球金融危机的袭来,上海的高端酒店被彻底拉入了低迷的漩涡。

据一份《2009酒店行业资讯——中国市场观察》资料显示,2008年下半年,上海五星级酒店的日平均房价和入住率分别下降了3.9和10.4个百分点;2009年的前5个月这种下滑趋势仍在加剧,上述两项指标分别再度下降了23.7和14.2个百分点。有数据称,2008年第四季度,万豪酒店亏损1000万美元,雅高的净利润锐减34.9%。到了今年1至6月,上海星级饭店的平均出租率只达到46.7%,低于高星级酒店盈利的临界点出租率50%,酒店业出现了全面亏损。

与此同时,高端酒店的价格也大跳水,并纷纷陷入价格战漩涡。2008年上海五星级酒店每间出租房已降至874元,比2007年同期下降18.8%;到今年上半年,该价格又比2008年同期下降42%之多。客房折扣如今已成为上海星级酒店常见的策略,而且打折幅度不少都在半价左右,原先一天1000元到2000元的酒店已降至几百元入住。

“上海星级酒店结构型失衡的问题一直存在,市场供给总量大于市场需求,这种供求力量决定了现在的状况。金融危机只不过是加剧了市场的下滑。”中国旅游研究院副院长戴斌对本报这样表示。截至去年底,上海拥有各类酒店、旅馆约4800家,床位约44万张,同比增长5%,但同期入境过夜人数和国内旅游过夜人数仅增长1%左右。2009年前5个月,上海的入境过夜客人次同比下降达6.3%,为3年来最大跌幅。

从2006年开始,一股兴建豪华酒店的投资热潮开始在大城市兴起,万豪、洲际、皇冠假日、威斯汀等诸多外资高端酒店品牌纷纷涌入上海滩。有报告称,2008年底为止,上海全市共有星级酒店325家,而且到2010年世博会前,星级酒店数量预计将增长近54%,届时总数达到500家。而供应飙升的同时,需求却在萎缩,今年上半年,上海市接待入境旅游者同比下降10.90%。据STR发布的2009年5月全球酒店业绩报告,上海已成为亚洲酒店市场入住率最低的四个城市之一。

世博会能否带来春天

“上海世博将成为中国未来5到10年内中国酒店业发展的里程碑,在此期间,中国将有望超越美国市场。”美国康奈尔大学酒店管理学院院长麦克D·强森这样表示。一些分析报告也持同样观点,2010年世博会的旅游高峰有望在一定程度上提振上海酒店业整体市场。

上海市旅游局局长道书明表示,目前上海旅游经济已呈现企稳向好的积极变化,且积极因素在累积增加。尤其是上海世博会期间,游客预计有7000万人次,平均每天接待38万人次,高峰期每天将接待70万人次,这就意味着需要63万个酒店床位。这为上海酒店业的发展带来了空间。国金证券研究所的一份报告预测,世博会期间上海酒店旅馆业在吸纳大规模客流的同时,预期房价水平也可能较目前上涨1倍以上。而且,世博带来的上海酒店业盈利水平、入住率的提升作用还将会辐射到苏杭地区。

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