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沪渝两地房产税版本大汇总0

发布时间:2019-09-14 12:11:55 编辑:笔名

沪渝两地房产税版本大汇总

重庆

重庆去年初确定了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房改革方案,通过大力兴建保障性住房、购房退税等政策逐步落实“低端”、“中端”的住房问题。而针对“高端”,很明显,将通过开征房产税,抑制房价过快上涨。

征收对象:何为高端住房,是重庆房产税试点版本最多的焦点所在。

版本一:多套房、别墅,面积在200平方米以上、每平方米评估单价达到上年度商品房均价3倍以上的高档商品房均为征税范围。

版本二:高端商品房的起征面积估计是在220平方米~230平方米。

版本三:计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也可能被征收房产税。

版本四:对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,可能为上年重庆主城区商品房销售均价.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫,重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。

税率:

版本一:1%

版本二:1%-3%

版本三:0.5%-1.5%

上海

自去年5月份开始,各种关于上海房产税征收版本就不断地在拨动市场神经。不论是征收对象,还是税率,上海版本都可谓五花八门,莫衷一是。

征收对象:目前较为统一的说法是,针对增量房(新购买的住房)征税。

版本一:对新购房(包括一手和二手)后,家庭人均面积超过70平方米部分征房产税。

版本二:1月8日,上海市政府法制办副主任顾长浩透露,针对新购买的房产征税,可能第二套才征税;对于起征点是人均60平方米还是70平方米,目前还没有定论;对于之前购买的房产,不论多少,可能都按第一套计算。

版本三:对新增购房者名下所有房产面积进行统计,超过200平方米以上征税。

版本四:无论增量、存量都要征税,按人均面积征收,设定一定的起征点,对超过起征点的面积征税。

税率:上海房产税税率至今没有较为统一的说法,总体来说税率比重庆要低。但此前传言的累进税率却尤为严格,最高可达20%。

版本一:0.8%

版本二:0.4%-0.8%

版本三:采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。


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