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中海系渐成地产界高管黄埔军校高管频频被挖

发布时间:2019-12-01 17:00:10 编辑:笔名

中海系渐成地产界高管“黄埔军校” 高管频频被挖角

近日,龙湖地产披露,公司副总裁颜建国将自2015年1月1日起获委任为执行董事。颜建国在龙湖地产内部的进一步晋升,也使 中海(专题阅读)系 输出房企高管(专题阅读)的现象,又一次引起人们关注。公开资料显示,颜建国曾任中海地产苏州、上海分公司总经理,中海地产集团董事副总经理、中国建筑股份有限公司首席信息官、助理总经理等职务。

除了颜建国,龙湖地产内部,曾在中海系公司任职的高管还包括投资部总经理徐爱国、品牌及营销部总经理袁春、总结构师叶林、杭州分公司总经理张旭忠、南京分公司总经理李宏耕、广州分公司总经理毛文斌、上海分公司总经理张泽林、宁波分公司总经理童建良等,阵容庞大。

相比龙湖地产,碧桂园高管中出身中海的数量并不多,但在公司内部的位置明显更为重要。碧桂园现任行政总裁莫斌及联席总裁朱荣斌都是从中建、中海系统进入碧桂园的干将。此外,碧桂园首席财务官及执行董事吴建斌,今年才刚刚从中海发展首席财务总监位置上卸任。

之所以屡屡被其他公司挖角,中海发展自身运营能力的卓越,应该是重要原因。因为这些挖角的公司希望通过高管的任免,来嫁接中海发展的部分优势。

作为连续12个年度利润率在一线房企排名第一的中海发展,资金成本控制能力极为出色,融资成本是所有内地房地产企业里面最低的,其资金借贷利率长期仅为4%左右。以中海发展此前发行的债券为例,2012年2月,中海发展在香港发行7.5亿美元的5年期债券,利率为4.875%;2013年10月23日,中海发展发行3档不同年期的美元债券,总额达15亿美元,债券票息创行业新低。其中,5年期债票息为3.375%,10年期债票息为5.375%,30年期债票息为6.375%。

低廉的资金成本,使中海发展的盈利能力在一线房企中独占鳌头。以2013年度为例,中海发展实现35%的毛利率,28%的净利润率,在千亿级别的房企中是最高的。在资金层面,中海发展的现金流也最为充裕,债务结构优于同类企业。

辉立证券分析师陈耕分析认为,碧桂园挖角吴建斌,应该是希望藉此提升公司的海外融资能力,为公司带来更低成本的资金渠道。

而对于龙湖地产来说,中海发展的 精品 模式,也与自身的产品路线较为接近。在规模远远不如中海发展的背景下,无疑是最佳的效仿对象。

据一位龙湖地产的高管透露,龙湖地产对于中海发展的经营策略是全面了解,选择借鉴,尤为佩服中海发展的定力,不盲目与其他龙头公司比拼规模增速,坚守在拿地、并购、融资方面的纪律性。今年8月的中期业绩会上,龙湖地产董事长吴亚军也表示: 我们采取较为保守的发展策略,未来公司不会跟其他公司拼增长、拼速度,我们是有意把速度放缓。

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